Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu (TBK)
| TBK Maddesi | Açıklama |
|---|---|
| Madde 301 | Ev sahibi, konutu kullanılabilir durumda teslim etmek ve bu durumu korumakla yükümlüdür |
| Madde 302 | Kiracı, olağan temizlik, küçük bakım ve kullanım kaynaklı zararları gidermekle yükümlüdür |
| Madde 317 | Küçük onarım kiracıya, büyük arıza ve demirbaş tamiri ev sahibine aittir |
Hangi Kombi Arızası Kime Aittir? (Tablolu Açıklama)
| Arıza Türü | Masraf Kime Ait? | Açıklama |
|---|---|---|
| Kombi yıllık bakım ücreti | Kiracı | Kullanım gideri ve rutin bakım |
| Petek temizliği / filtre temizliği | Kiracı | Kullanıma bağlı |
| Kombide elektronik kart arızası | Ev sahibi | Büyük demirbaş ve cihazın kendisine ait |
| Fan, eşanjör, pompa, genleşme tankı arızası | Ev sahibi | Yüksek maliyetli ve demirbaş |
| Kombi su basıncı düşüklüğü | Kiracı | Su doldurmak kiracı sorumluluğudur |
| Kullanım hatasıyla oluşan arıza (donma, yanlış basınç, kurcalama) | Kiracı | Kullanıcı kusuru |
| Çakmakla kombiyi yakmaya çalışma sonucu arıza | Kiracı | Doğrudan kötü kullanım |
| Parça ömrünü doldurduğu için arıza oluşması | Ev sahibi | Kullanım ömrü biten cihaz sorumluluğu ev sahibinindir |
| Gaz valfi, baca sensörü, dijital panel bozulması | Ev sahibi | Demirbaş kapsamındadır |
| Kombi montaj yerinden sökülmesi / tesisat arızası | Ev sahibi | Tesisat kiracıya ait değildir |
Kiracıya Ait Olan Masraf Örnekleri
- Yıllık kombi bakım ücreti
- Kullanıcı talimatlarına uygun basınç ayarlama
- Petek havası alma
- Kombi su doldurma işlemi
- Filtre temizliği
- Petek vanası, kullanım paneli gibi küçük aksesuarlar
Kiracı kombiyi özenle kullanmakla yükümlüdür, fakat cihazın makine arızasından sorumlu değildir.🛠 Ev Sahibine Ait Masraf Örnekleri
- Kombinin çalışmaması (ateşleme, kart, fan, sensor arızası)
- Yüksek maliyetli parça değişimleri
- Tesisat patlaması, su kaçağı, petek arızası
- Kombinin tamamen değişmesi gerektiği durumlar
- Kombinin ısınmaması ve sıcak su vermemesi
Bu masraflar kiralanan evin demirbaşlarıdır ve ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kullanım Hatası Olduğu Nasıl Anlaşılır?
| Durum | Sorumlu |
|---|---|
| Donma nedeniyle kombi patladı | Kiracı |
| Kombi kapağı sökülüp müdahale edilmiş | Kiracı |
| Kombiyi çalıştırmak için elektronik devreye zarar verilmiş | Kiracı |
| Normal arıza, kullanıcı müdahale etmemiş | Ev sahibi |
Yargıtay Kararlarına Göre
Kombi, tesisat, petek ve klima gibi cihazlar demirbaş sayılır, tamiri ev sahibine aittir. Yargıtay’a göre kiracının sorumluluğu sadece küçük bakım ve temizlikle sınırlıdır. Kombi ömrünü doldurduysa ev sahibi yenisiyle değiştirmek zorundadır.
Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Kullanılabilecek Örnek Mesaj
Kiracı gönderimi: Sık Sorulan Sorular (S.S.S)
Kombi bakımını kim yaptırır?➡ Bakım ve temizlik kiracıya, arıza ve onarım ev sahibine aittir.
Kombi tamamen bozulursa kim öder?➡ Büyük arıza veya cihaz değişimi ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kullanım hatası varsa sorumluluk kimde?➡ Kullanım kaynaklı hatalarda masraf kiraciya aittir.
Petek temizliği ev sahibine mi aittir?➡ Hayır, bu kullanım sonucu kiracının sorumluluğundadır.
Ev sahibi kombiyi tamir ettirmezse ne yapılır?➡ Kiracı tamir ettirip masrafı kira bedelinden düşebilir (TBK 316).
Sonuç
| Durum | Sorumluluk |
|---|---|
| Normal arıza / mekanik bozulma | Ev sahibi |
| Bakım, temizlik, filtre, su basma | Kiracı |
| Kullanım hatasıyla oluşan arıza | Kiracı |
| Parça ömrünü doldurmuş | Ev sahibi |
